הכל סביב השקעות נדל”ן

על מנת להשיב נכונה על השאלה כיצד לרכוש נכס מניב, יש תחילה להיחשף לחמשת עקרונות יסוד ולאחר מכן להקפיד עליהם על מנת ליהנות מהכנסה כלכלית קבועה מדי כל חודש. כיום לא מעט שכירים ובעלי עסקים בוחרים להשקיע בנדל”ן למטרות מגורים כמקור הכנסה נוסף וכדאי. התשואה, כלומר הרווחיות הממוצעת במדינת ישראל מתוך השקעה בנכסים לשם השכרתם נעה בין 4%-5% מסך השווי הכולל של הנכס מדי שנה בשנה.                                                                                                               נכסים למטרות מגורים קניית נכס במרכז תל אביב לצורך העניין, כרוכה בהשקעה די רצינית. נכס עם שניים וחצי חדרים עולה בסביבות 300 אלף דולר. שכר דירה חודשי לעומת זאת אשר צפוי להיכנס כל חודש מהנכס עומד על אלף דולר בממוצע. אם נחשב את הדברים באופן פשוט נגיע למסקנה כי נכס מניב זה במקרה הטוב יאפשר לנו ליהנות מ- 4%- כלומר הסך הכולל של ההכנסות השנתיות לחלק לעלות של הנכס. קיימים כמה כללים על מנת לשפר ולהגדיל את התשואה הזו המושפעים מגודל הנכס, מיקום הנכס, נגישות, מינוף- מימון והלוואות, מחיר הנכס וכן הלאה.   איתור קרקעות והשבחתן עולם הנדל”ן הוא אחד מהתחומים הרחבים במשק הישראלי מלבד נכסים למטרות מגורים התחום גם כולל תהליכים אחרים כמו למשל איתור לשם השבחת קרקע. כדי להבין מהו תהליך איתור והשבחת קרקעות חשוב תחילה להבין כי במדינת ישראל ישנן קרקעות מסוגים רבים ושונים, חלקן נמצאות בבעלות פרטית וחלקן בבעלות מנהל מקרקעי ישראל. רוב הקרקעות בארץ מיועדות לצרכי חקלאות וכתוצאה מכך ייעוד הקרקעות בטאבו הוא לא למטרות בנייה.   תהליך מורכב המחייב ידע וניסיון מציאת קרקע חקלאית במטרה להקים פרויקט בנייה מסוים בין אם מדובר במבנה מגורים או בבנייה פרטית, מחייב תחילה לשנות את ייעוד הקרקע וזאת באמצעות תהליך המכונה בשם השבחת קרקע. לאחר שנמצאה קרקע והחלה הבנייה עליה, הערך שלה עולה בשוק ועל כן השבחתה נחשבת להזדמנות כלכלית די רווחית בקרב המשקיעים. חשוב לזכור כי איתור קרקעות הוא תהליך מורכב המחייב המון ידע וניסיון בענף הנדל”ן, זאת מכיוון שלעתים המשקיע יכול לגלות כי הקרקע לא מיועדת לבנייה וקיימים פרמטרים אחרים על פיהם נקבע מועד הפשרת הקרקע בהמשך. איתור קרקע לפני שינוי ייעודה מחייב רמת מקצועיות גבוהה שכן איתור זה מעניק ליזם ולמשקיע אפשרות לקנות את הקרקע במחיר מוזל יחסית וליהנות מתשואה גבוהה יותר לאחר הפשרת הקרקע.

One thought on “הכל סביב השקעות נדל”ן

Comments are closed.